Temas:  Navarra, vivienda

El momento en el que la vivienda fue más inaccesible se vivió a finales del 2008 (entre los meses de septiembre y diciembre), cuando este ratio se situó en 26,3 por ciento en Navarra y en 33,4 por ciento para la media nacional. Desde entonces, el indicador ha mejorado hasta llegar en septiembre de 2009 al 18,8 por ciento en Navarra y al 24,5 por ciento en España, situándose en niveles que no se registraban desde 2004.

Para la ACP, esta mejora se explica por la reducción de los tipos de interés y las correcciones de los precios de la vivienda libre.

Para la elaboración de este informe, la ACP ha utilizado datos del Banco de España, el INE, el Ministerio de Vivienda y el Colegio de Registradores. Según aseguran desde esta asociación, representativa del sector de la edificación en Navarra, "el seguimiento de la accesibilidad de la vivienda es un dato clave para detectar el momento en el que despierte la demanda y se reactive la actividad y el empleo en el sector de la construcción".

El cálculo de este indicador se ha realizado con base en medias oficiales que ofrecen situaciones hipotéticas y teóricas, no extrapolables a casos concretos. Sus conclusiones deben interpretarse de manera cuidadosa y no se constituyen como valores absolutos.

Desde el punto de vista del mercado de la vivienda, resulta relevante el análisis del perfil temporal del indicador, es decir, su evolución en el tiempo, así como su comparación con los resultados obtenidos para otros colectivos, tanto a nivel estatal como autonómico.

Comparando los valores del ratio de accesibilidad a fecha de treinta de septiembre de 2008 y de 2009, el esfuerzo financiero anual ha mejorado en 7,2 puntos porcentuales en la media de la Comunidad Foral (pasando del veintiséis por ciento al 18,8) y en 8,94 puntos en la media nacional. Según este informe, comprar una vivienda en Navarra supone actualmente emplear 3,6 años de vida laboral destinando la totalidad del sueldo a este pago (en el trimestre anterior el esfuerzo era de 3,7 años), mientras que en el resto de España es necesario acumular renta durante 4,5 años.

Es decir, si una familia dedicara el treinta por ciento de su renta al pago de la hipoteca, en Navarra debería trabajar 11,9 años (13,4 años en el trimestre anterior), mientras que en España necesitaría 16,7 años de vida laboral (14,9 a datos de junio de 2009).

Por otro lado, el esfuerzo teórico de ahorro previo para hacer frente a la aportación inicial requerida (estimada en el veinte por ciento del valor del inmueble), supone 0,7 años de renta familiar en el caso de Navarra y 0,9 años en el resto de España.

Accesibilidad a la vivienda

Dentro de Navarra, persisten diferencias significativas en cuanto a la accesibilidad.Adquirir una vivienda en Pamplona supone un esfuerzo superior al de la media regional e incluso nacional, ya que este indicador se situó en septiembre de 2009 en el 25,2 por ciento (frente al 18,8 por ciento del resto de Navarra o el 24,5 por ciento de la media nacional), debido a que los precios de los pisos en la capital son superiores a estas medias.

Además, cabe destacar que en este trimestre el índice de accesibilidad en Pamplona ha mejorado 3,6 puntos porcentuales, muy por encima de los 1,2 puntos de Navarra y los 1,5 puntos de la media nacional. En Tudela y la Ribera, por su parte, la accesibilidad de la vivienda es de un 19,1 por ciento frente al 18,8 de media en el resto del territorio.

Según valoran desde la ACP, la mejora de la accesibilidad en la vivienda "es condición necesaria, aunque no suficiente, para que la demanda comience a despertar".

No obstante, llaman la atención sobre la necesidad de que se suavicen las condiciones de acceso al crédito, "estresadas como consecuencia de la crisis financiera" y que se adopten medidas de fomento del empleo que contribuyan a incrementar la renta familiar.

EL CÁLCULO del presente indicador se ha realizado a partir de medias oficiales que ofrecen situaciones hipotéticas y teóricas, no extrapolables a casos concretos. Sus conclusiones deben interpretarse de manera cuidadosa y, lo que resulta relevante, desde el punto de vista del mercado de la vivienda, es el análisis de su evolución en el tiempo así como su comparación con los resultados obtenidos para otros coletivos, tanto a nivel estatal como autonómico.

ALGUNAS "CLAVES" PARA EL ANÁLISIS

1. A septiembre de 2009, la accesibilidad a la vivienda en Navarra se sitúa en el 18,8 por ciento (dieciséis por ciento si consideramos las deducciones fiscales).

O, lo que es lo mismo, una familia media necesita acumular renta durante un período de 3,6 años.

2. Continúa la tendencia a la baja en este indicador, con una mejora en la accesibilidad de 1,22 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior.

3. La tasa de esfuerzo financiero que tiene que realizar una familia para acceder a una vivienda en el tercer trimestre de 2009 supone volver a niveles que no se registraban desde el año 2004.

4. Los principales factores que explican esta mejoría en la accesibilidad a la vivienda son: la bajada de los precios de la vivienda y la reducción de los tipos de interés.

5. En la capital, en Pamplona, la mejoría es más pronunciada ya que se pasa del 28,8 por ciento al 25,3 por ciento, esto es, 3,6 puntos porcentuales.

6. Por el contrario, este índice en Tudela presenta un comportamiento más moderado, reduciéndose tan sólo en 0,9 puntos porcentuales.

7. La vivienda sigue siendo más accesible en la Comunidad foral que en el resto del Estado debido a que los precios de la vivienda libre son inferiores a la media nacional mientras que la renta salarial se sitúa por encima.

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Fuente: Asociación de Constructores y Promotores - ACP de Navarra